부산시 동래구 낙민동 제일 아파트 2025년 1월 시세
부산시 동래구 낙민동 제일 아파트의 2025년 1월 시세는 다양한 요소에 영향을 받고 있습니다. 이 블로그 포스트에서는 구체적인 시세 변동 요인, 거래 유형, 시세 트렌드 등을 상세히 분석하겠습니다. 이 정보를 바탕으로 구독자들이 보다 나은 부동산 결정을 내릴 수 있도록 돕고자 합니다.
부산시 동래구 낙민동 제일 아파트 현황
부산시 동래구 낙민동 제일 아파트는 1995년 11월에 건설된 144세대 규모의 아파트입니다. 아파트의 용적률은 299%, 건폐율은 35%로, 해당 지역에서 상당히 높은 편에 속합니다. 이러한 특성은 주거환경과 관련된 여러 요인으로 작용하여 시세에 영향을 미칩니다. 대표적으로, 동래구는 교육 환경이 우수하고 교통망이 잘 발달하여 있어 외부 수요자뿐만 아니라 내부 주민들에게도 인기가 높은 지역입니다.
아파트의 매매 및 전세 데이터는 지속적으로 변동하고 있으며, 아래 표는 최근 거래 현황을 나타냅니다.
| 거래 유형 | 평균 가격 | 평균 면적 | 평균 층수 | 최고 가격 | 최저 가격 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 5,000만원 | 106.76㎡ | 15층 | 3억 7,000만원 | 2억 1,000만원 |
| 전세 | 2억 2,000만원 | 106.76㎡ | 15층 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원 |
| 월세 | – | – | – | – | – |
| 단기 | – | – | – | – | – |
부산시 동래구 낙민동 제일 아파트의 매매 가격은 평균 3억 5,000만원을 기록하고 있으며, 전세 조건으로는 평균 2억 2,000만원에 거래되고 있습니다.
시세 판단을 위한 주요 요소
시세를 판단하기 위해서는 여러 가지 요인을 고려해야 합니다.
첫째, 주변 인프라와의 연계성입니다. 교육기관, 교통 편의시설, 공원 등은 아파트의 시장성을 크게 좌우합니다. 동래구의 경우 초중고 교육 수준이 높으며, 동래역과 가까운 점이 긍정적으로 작용하고 있습니다.
둘째, 매물의 상태와 편의시설입니다. 최근에는 많은 아파트들이 리모델링을 하여 더욱 모던한 모습으로 변화하고 있습니다. 예를 들어, 2025년 1월 시세에서는 우수한 동래학군, 초역세권이라는 특징으로 매매가 이루어진 106.76㎡의 아파트가 많은 호응을 얻었습니다.
셋째, 시세의 트렌드입니다. 최근 몇 년 간 부산 지역의 아파트 가격은 전체적으로 상승세를 보였으나, 특정 지역에서의 하락세도 존재하기에, 지역별로 분석하는 것이 중요합니다.
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2025년 시세 예측과 비전
2025년 1월 부산시 동래구 낙민동 제일 아파트의 시세는 앞으로 어떻게 변화할까요? 지역의 인프라 개발과 교통망 확장은 긍정적인 요인으로 작용할 가능성이 높습니다. 특히 동래구는 개발 계획이 여러 가지 발표되고 있는 상황입니다. 이로 인해 주민의 유입이 증가할 것이고, 자연스럽게 수요가 늘어나 시세 상승에 기여할 것으로 보입니다.
한편, 상승세가 지속될 경우 약간의 가격 조정도 필요할 수 있습니다. 여러 부동산 전문가들은 시장의 과열을 경계하고 있으며, 적절한 투자전략이 필요하다고 조언하고 있습니다.
다음 표는 2025년 시세 예측을 나타냅니다.
| 거래 유형 | 예측 평균 가격 | 예측 면적 | 예측 층수 | 예측 최고 가격 | 예측 최저 가격 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 8,000만원 | 106.76㎡ | 15층 | 4억 0,000만원 | 2억 5,000만원 |
| 전세 | 2억 5,000만원 | 106.76㎡ | 15층 | 2억 7,000만원 | 2억 5,000만원 |
| 월세 | – | – | – | – | – |
| 단기 | – | – | – | – | – |
전망에 따르면, 매매가는 평균적으로 3억 8,000만원으로 증가할 것으로 예상되고 있으며, 전세는 약 2억 5,000만원이 될 것으로 보입니다. 이러한 예측은 지역 인프라 발전과 교육 환경 개선에 대한 기대가 반영된 결과입니다.
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결론
부산시 동래구 낙민동 제일 아파트의 2025년 1월 시세는 교육환경, 교통 편리성, 인프라 개발, 그리고 주택 상태 등에 의해 영향을 받고 있습니다. 이러한 여러 요소를 바탕으로 시세 예측을 내리는 것은 복잡한 과정이지만, 중요한 투자 결정에 도움이 될 것이라 생각합니다. 시세를 정기적으로 확인하고, 변동 사항에 대해 빠르게 대응하는 것이 장기적인 투자 안정성을 높이는 길입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 부산시 동래구 낙민동 제일 아파트의 시세는 어떻게 변화할까요?
부산시 동래구 낙민동 제일 아파트의 시세는 지역의 인프라 개발과 경제적 요인에 따라 변화할 것입니다.
2. 제일 아파트의 평형별 평균 시세는 무엇인가요?
매매 시세는 평균 3억 5,000만원, 전세 시세는 평균 2억 2,000만원으로 책정되고 있습니다.
3. 투자할 때 가장 중요한 점은 무엇인가요?
주변 인프라와 교육 환경이 중요합니다. 이를 조사하여 결정하는 것이 좋습니다.
4. 월세는 어떠한가요?
2025년 1월 기준으로 월세는 현재로서는 없으며, 시장 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.
부산시 동래구 낙민동 제일 아파트 시세 현황 및 전망
부산시 동래구 낙민동 제일 아파트 시세 현황 및 전망
부산시 동래구 낙민동 제일 아파트 시세 현황 및 전망