수원시 팔달구 우만동 월드메르디앙 아파트 2024년 시세 분석!

경기도 수원시 팔달구 우만동 월드메르디앙 아파트 2025년 3월 시세

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경기도 수원시 팔달구 우만동 월드메르디앙 아파트 개요

경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 월드메르디앙 아파트는 2004년에 완공된 2,063세대로 구성된 대규모 아파트 단지입니다. 해당 아파트는 용적률이 238%에 달하며, 건폐율은 12%로 효율적인 공간 활용이 돋보입니다. 아파트의 시세는 지역 내 부동산 시장의 흐름에 큰 영향을 받으며, 2025년 3월에는 어떤 변동이 예상되는지 깊이 분석해 보도록 하겠습니다.

아파트 시세는 수많은 요인에 의해 결정됩니다. 예를 들어, 인근 학교 및 교육 기관의 품질, 교통 접근성, 상업 시설 등의 인프라가 주요한 변수가 됩니다. 따라서 해당 아파트의 시세를 파악하기 위해서는 이러한 다양한 요인들을 면밀히 분석해야 합니다.

매물 번호	층수	평형	시세 (원)	전세 (원)	소유자
104동	29층	113.73㎡	6억 3,000	미제공	집주인 확인
114동	15층	105.55㎡	6억 6,000	미제공	집주인 확인
106동	저층	191.42㎡	8억 5,000	미제공	집주인 확인

앞서 언급한 데이터 표는 월드메르디앙 아파트의 현재 매물 상태를 보여줍니다. 시세는 층수와 면적에 따라 변동이 있으며, 현재의 시장 가격은 아파트의 조건에 따라 달라집니다. 예를 들어, 29층의 104동 매물은 6억 3천만원으로, 106동 저층 매물은 8억 5천만원으로 책정되어 있습니다. 이러한 시세 차이는 층수와 주거 공간의 효율성을 반영하고 있습니다.

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월드메르디앙 아파트 시세 변화 요인

2025년 3월 경기도 수원시 팔달구 우만동 월드메르디앙 아파트의 시세는 여러 요인에 따라 변화할 것입니다. 가장 중요한 요인은 인근 지역의 개발 계획과 경제 상황입니다. 정부의 주택 정책, 특히 재개발 또는 신축 아파트의 공급 증가가 있으면 기존 아파트의 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 금리 변화도 주택 시장에 미치는 영향이 큽니다. 이자가 상승하면 대출 이자 부담이 커지면서 주택 구매 수요가 감소하는 경향이 있습니다. 반면에 금리가 낮아지면 주택 구매가 증가하고, 이에 따라 시세도 오르게 됩니다. 따라서 월드메르디앙 아파트의 시세도 시중 금리의 변동에 민감하게 반응할 것으로 보입니다.

여기서 유의해야 할 점은 아파트 내부의 상태와 관리 상태입니다. 리모델링이나 관리 상태가 양호한 매물은 선호도를 받기 때문에 시세가 높게 형성될 수 있습니다. 반대로 외부 환경이나 시설 관리가 열악한 경우, 시세가 하락할 위험이 있습니다.

요인	영향
정부 정책	재개발 등으로 인한 시세 변화
금리 변화	대출 이자 부담으로 인한 수요 변화
아파트 관리 상태	리모델링 여부에 따른 시세 차별화

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2025년 3월 예상 시세 및 동향

앞으로의 시세는 예측하기 어려운 변수들이 많지만, 현재의 매물 가격과 경제적 안정성을 기준으로 2025년 3월에는 시세가 약간의 변동을 겪을 것으로 예상됩니다. 대체로 안정세를 보일 것으로 보이지만, 마지막 순간의 예기치 못한 변수들이 반영될 수 있습니다.

예를 들어, 글로벌 경제 불황이나 인상적인 문화 행사가 계획되면 그에 따라 지역 시장도 영향을 받을 수 있습니다. 특히, 아파트의 위치와 뷰가 시세 결정의 중요한 요소로 작용할 것입니다. 예를 들어, 남향의 전망이 좋은 매물은 특히 인기가 높아질 것입니다.

추가적으로, 고속철도와 같은 대중교통의 개통이나, 인근 학교와의 거리도 중요한 판단 기준으로 작용할 것입니다. 고속철도 노선의 개통은 교통 편리성을 높여 투자 심리를 자극할 수 있으며, 이로 인해 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

매물 종류	예상 시세(2025년 3월)	변화율
113동	6억 5,000	3% 상승
104동	6억 9,000	4% 상승
107동	8억 5,000	3% 상승

위의 예상 시세 표는 월드메르디앙 아파트의 변동 가능성을 나타냅니다. 이와 같은 다양한 요인들을 종합적으로 고려했을 때, 현재의 시세가 미래의 시세에 미치는 영향을 명확히 알 수 있습니다.

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결론

월드메르디앙 아파트는 2004년에 완공된 후, 지속적으로 안정적인 시세를 유지해 오고 있습니다. 2025년 3월도 많은 요소들이 작용하여 시세가 결정될 것이며, 경제적 요인은 물론, 정부의 정책, 지역 내 개발 계획과 같은 다양한 외부 요인들이 함께 작용할 것입니다. 향후 시세 변화를 예측하기 위해서는 여러 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다.

지금은 정보를 수집하고 시장 동향을 파악하여, 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있는 기회입니다. 이런 과정이 아파트 구매에 있어 도움이 될 것입니다. 이 글이 여러분의 부동산 투자에 유익한 가이드가 되기를 바라며, 더 많은 정보를 원하시면 지역 부동산 전문가와 상담하시기를 추천드립니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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2025년 3월에 월드메르디앙 아파트 매수하려면 어떻게 해야 하나요?
월드메르디앙 아파트를 구매하기 위해서는 현재 시세를 파악하고, 관련 매물을 통해 직접 확인 후, 전문 중개인을 통해 상담을 받는 것이 좋습니다.
아파트의 시세는 어떻게 결정되나요?
아파트 시세는 위치, 관리 상태, 근처 인프라(학교, 교통 등)에 따라 결정됩니다. 이는 시장의 수요와 공급 원칙에 의해 움직입니다.
월드메르디앙 아파트 인근의 시설은 무엇이 있나요?
월드메르디앙 주변에는 교육 기관과 상업 시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 또한 교통 여건도 양호하여, 이러한 요소들이 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다.
이 지역에서 아파트 구매 시 주의할 점은 무엇인가요?
아파트 구매 시 위치, 관리 상태, 시세 흐름뿐 아니라 지역 개발 계획 및 대중 교통 접근성을 고려해야 합니다.
월드메르디앙 아파트의 전세 및 월세 시세는 어떤가요?
다양한 매물에 따라 전세 및 월세 시세도 다르며, 현재의 시세를 기준으로 전세 및 월세 가격을 업데이트하여 확인하시는 것이 좋습니다.

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